[결혼준비]신혼부부 디딤돌대출과 보금자리론 동시 신청하기 - 1(2020.07.23 기준)

현재, 신혼부부가 내집 마련을 위해

나라에서 받을 수 있는 대출로는

디딤돌 대출과 보금자리론이 있다.

 

두 대출의 대략적인 비교를 해보면 아래 표와 같다.

*2020.07.28 기준이며, 금리와 한도, 소득 조건은 정말 정말 다양한 케이스로 인해

각자에게 다 다르게 적용할 수 있으니 반드시 공식 홈페이지에서 확인하자.

 

 

 

매매 대상 주택 가격 or kb 시세가 5억 이하일 경우에는 디딤돌 대출,

6억 이하일 경우에는 보금자리론을 이용하면 되는데,

 

두 대출의 동시 실행도 가능할까?

 

 

 

결론부터 보면 YES 다.

 

 

대상 주택의 매매가나 kb 시세가 5억 이하라면,

디딤돌 대출+보금자리론을 통해 LTV 70%를 대출 받는 것이 가능하다.

 

세부적으로 둘 다 받는 방법과 알아야할 사항에 대해 아래와 같이 정리한다.

(해당 내용은 한국주택금융공사 고객센터와 은행 문의를 통해 알게 되었다.)

 

- 디딤돌 대출이 보금자리론보다 선순위 대출이다.

 : 그러니 디딤돌 대출을 먼저 신청해야 한다.

- 두 대출을 합쳐도 LTV 70%를(신혼부부 기준) 넘을 수는 없다.

 : 매매가 or kb 시세 중 낮은 금액의 70%로 산정하기 때문에 자금 계산을 잘해야 한다.

보통 kb 시세는 매매가보다 낮다...

여기저기서 자금 마련을 하다보면 매매가 기준으로 생각을 하게 될 때가 있는데

꼭 주기적으로 확인하자.

- 두 대출을 함께 신청하기 위해서는 주택금융공사 홈페이지에서 신청해야 한다.

 : 디딤돌대출로 검색해서 가장 위에 나오는 '기금e든든 디딤돌 대출' 홈페이지는

신청만 할 수 있고 심사는 은행에서 진행하는 홈페이지다.

두 대출을 함께 신청하기 위해서는 무조건 주택금융공사 공식 홈페이지에서

디딤돌 대출 신청을 누른 후

팝업으로 뜨는 '기금 e 든든 홈페이지 이동' 을 닫은 후에 진행해야 한다.

화면으로 확인해보자.

 

www.hf.go.kr 에서 주택담보대출 - 디딤돌대출 - 대출 신청

 

 

 

 

 

대출 신청을 누르면 이와 같은 팝업창이 나오는데 '닫기'를 누르자

 

 

 

 

 

그럼 주택금융공사 인터넷뱅킹 창이 나오니 다시 대출 신청을 누르자.

 

 

 

 

또 팝업이 나온다. 이 정도면 낚일만 하지만 집중하고 '창닫기' 를 눌러준다.

 

 

여러 함정이 있지만 잘 피해서 주택금융공사 공식 홈페이지에서 디딤돌 대출 신청을 진행해야지만

보금자리론과 중복 신청이 가능하다.

기금e든든 디딤돌 대출 홈페이지로 이동하라는 창이 두 번이나 뜨는데,

차이점으로는..

 

주택금융공사 홈페이지에서 신청 시

- 대출 신청, 심사는 주택금융공사 지사에서 진행 후, 대출 실행만 은행에서 함.

기금e든든 디딤돌 대출 홈페이지에서 신청 시

- 대출 신청은 홈페이지에서, 대출 심사와 실행은 은행에서 함.

 

인터넷 신청이 편한 이유는,

주택금융공사 홈페이지에서는 '스크래핑' 이라는 프로그램으로

민원 24 등에서 떼야하는 신청자의 주민등록 초본, 등본, 가족관계증명서 등의

모든 공적 서류들을 자동으로 긁어가준다.

그래서 대출 심사 전 제출 서류가 은행에서 할 때보다 반 이상은 줄어든다.

 

사실 대출 신청한 후기들을 보면 위와 같은 내용에 대해

속 시원히 알 길이 없어서 정리를 하게 되었다.

 

<신청 단계>

1. 공인인증서로 HF 홈페이지 로그인

2. 디딤돌대출 신청(기금e든든으로 이동하지 말고!!)

3. 보금자리론 신청(선순위 대출에 디딤돌대출 신청 내역 기입)

4. 완료 문자 수신

5. 하루 정도 후에 주택금융공사에서 상담 전화 받기

6. HF 홈페이지에 서류 업로드하기

 

*제출 서류 관련

위에 언급한대로 대부분의 공적 서류는 스크래핑으로 긁어가짐

6번에서 제출하는 서류는 개인에 따라 다르지만,

나 같은 경우의 신혼 부부 대출로는 아래와 같이 업로드하였다.

(PDF는 안되어서 JPG로 일일이 변환하였다...)

- 재직증명서

- 원천징수영수증

- 매매계약서

- 가족 관계 증명서(배우자)

- 주택청약종합저축거래 통장 사본(우대금리용)

- 주택청약종합저축거래 확인서(우대금리용)

- 청첩장 사본/예식장 계약서

 

**우대 금리

안심주머니 어플 설치 후 가입 시 보금자리론 0.03% 인하되니 설치하기.

 

***대출 신청 일정

대출 신청 후 40일 이내 승인이 나고,

승인이 난 후 30일 이내 실행이 되어야 하니

잔금 70일 이내에 대출 신청을 해야 한다.

날짜 계산을 잘해서 잔금일에 맞추자.

 

****신혼부부 일정 관련

예비 신혼부부의 경우, 대출 실행일 기준

90일 이내 결혼식(or 혼인 신고) 예정이어야 신청할 수 있다.

그리고 대출 실행일 이후 3개월 이내에 혼인 관계 증명이 되어야 한다.

이 항목도 잘 숙지하여 일정이 꼬이는 일이 없도록 신경 쓰자.

 

<필자의 일정>

2020.07.20 계약서 작성

2020.07.21 대출 신청(디딤돌+보금자리론)

2020.07.22 주택금융공사 콜센터 상담 전화

2020.07.23 서류 제출 완료

 

2020.09.16 잔금 예정